什么是住房公積金裝修貸款

這是 除了公積金貸款按揭買房外，另外一種公積金貸款的形式。具體來(lái)說(shuō)，就是在正常的公積金貸款之外，購(gòu)房者還可以根據(jù)所購(gòu)房屋的面積，按照每平方米1000元-2000元的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)裝修貸款，但公積金貸款總額不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%-80%，同時(shí)受到目前上海市個(gè)人公積金貸款額度上限(30萬(wàn))的限制，貸款利率與公積金貸款利率相同(5年內(nèi)3.33%，5年以上3.87%)。

公積金裝修貸款條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)；

3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

公積金裝修貸款資料

1.房產(chǎn)證(只有現(xiàn)房才有資格申請(qǐng))；

2.房產(chǎn)證所有人身份證；

3.戶口簿、結(jié)婚證(未婚的需到民政局開(kāi)具單身證明)；

4.借款人申請(qǐng)的住房公積金賬號(hào)；

5.若房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，須提供最后一期的銀行對(duì)賬單(還款記錄)；

6.與裝修公司簽訂的房屋裝修合同、預(yù)算書(shū)及裝修首付款發(fā)票 ；

公積金裝修貸款流程

**：提交申請(qǐng)

1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；

3、購(gòu)買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

第二：銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核

售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。

第三：簽訂裝修貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

第四：找擔(dān)保

1、購(gòu)買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；

2、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；

3、購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

第五：審核通過(guò)后，銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

第六：后期進(jìn)行還款。

公積金裝修貸款額度

住房公積金裝修貸款額度是由申請(qǐng)人繳納的公積金繳納額度以及個(gè)人月工資、貸款年限等多方面因素決定的，住房公積金裝修貸款額度有一個(gè)計(jì)算公式，即：貸款額度=借款人每個(gè)月繳納公積金額度÷借款人每個(gè)月繳納公積金比例×0.35×12×貸款期限。

公積金裝修貸款注意事項(xiàng)

1、如果是真的家中有裝修需求的可以到各區(qū)的置業(yè)擔(dān)保辦理，如是套現(xiàn)的可以找置業(yè)擔(dān)保公司里的熟人幫忙，或者找房貸中介及貸款機(jī)構(gòu)辦理。

2、如果產(chǎn)證上有人不能到場(chǎng)簽字的，需辦理委托公證，公證將房屋的抵押和貸款的處理權(quán)益全權(quán)委托給他人。

3、要求主貸人的公積金賬戶內(nèi)余額足夠，一般為貸款額的40分之1，且連續(xù)繳存6個(gè)月。余額不夠的可能會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。

4、一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米，TF單位不錯(cuò)的可以適當(dāng)放寬，房齡以15年之內(nèi)為佳，TF單位不錯(cuò)的可適當(dāng)放寬到20年。以上內(nèi)容不達(dá)標(biāo)會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。

5、辦理時(shí)，TF應(yīng)做到貨比三家，特別是單位比較正常的TF，一般辦理公積金裝修貸款不會(huì)有什么的難度，任何一個(gè)中介都能做出，就看哪個(gè)價(jià)格更實(shí)惠了。

6、目前辦理公積金裝修貸款的額度標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米可貸1000元，未來(lái)可能再度放寬到每平方米2000元。而一旦開(kāi)放每平方米2000元的，辦理成本也會(huì)相對(duì)提高。

7、和正常的商業(yè)貸款一樣，公積金裝修貸款一般也要求貸款人信用紀(jì)錄良好，過(guò)去不要有太多的信用還款的逾期紀(jì)錄，不然會(huì)導(dǎo)致辦理成本的上升。

8、公積金裝修貸款沒(méi)有還清是不能申請(qǐng)新的公積金房屋貸款的，所以短期有購(gòu)房需求的TF輕易不要做公積金裝修貸款。

9、公積金裝修貸款頭2個(gè)月的還款是要求現(xiàn)金存入還款賬戶的之后才能用公積金抵沖，拿到貸款后不要把賬戶內(nèi)金額全部取走，至少留下2個(gè)月的還款額度，以免造成還款違約。

【相關(guān)問(wèn)答】

1、裝修可以用住房公積金貸款嗎？

【答】可以的，但是需要符合公積金裝修貸款條件。

2、云南住房公積金裝修合同貸款最高20萬(wàn)，那么貸款金額是合同金額的百分之多少？

【答】銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，

3、小產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)住房公積金裝修貸款嗎？

【答】購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房不符合辦理公積金貸款條件。因?yàn)橘?gòu)房人在辦理貸款時(shí)需提供購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票，而小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供。再則，在辦理貸款過(guò)程中需辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，因小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑不能辦理房產(chǎn)證，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，所以不能申請(qǐng)辦理公積金貸款。